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重生之我是弄潮儿 第464节

      却不知,魏涛在别的项目上,拥有着更高额收益的目标,连买房增值这件事都放弃了,购置房产这件事的增资幅度,在他给自己布局的产业链里,绝对是少的,不太值得去费心费力了。之前还打算在一些心仪的城市购置房产,就算不为了赚钱,也等于是给自己旅行时找一个落脚点。
    住惯了酒店之后,这个想法也淡了。
    目前手里的一些房子,交给专人打理,除了那些旅游城市和风景气候宜人的城市之外,魏涛最喜欢的是燕京,哪里的韵味和市井文化是他喜欢的,所以这两年,一直在找寻好的四合院,没有单独合适的,就慢慢买,将周遭被分散出去的大杂院买回来,从内到外整体进行装修。
    中秋节的礼物,就是关锦月打来的电话,他在南锣鼓巷附近买的一个四合院,加上长达一年时间,将周遭两个小的大杂院一一买回来,构成了原本这三进大院落的初始面积,今天,正式开工,在入冬落雪停工之前,要把围墙和内部地基地下室等等基础建设完成。
    “噗通!”
    魏涛的思绪被故意扬到自己身上的泳池水给拽了回来,家里这帮孩子,换好了泳衣,穿上了救生衣,一个个抱着各类水上的玩具,跳入泳池之中,用手往魏涛身上扬水,对他的称呼也各有不同,小舅小叔之类的,喊着他下来跟他们一起玩。
    别看魏涛在家人面前从来不去端着架子,随着时间推移,随着家里这帮亲属在相应事情上,越来越认识到了家里旗帜的价值和在外的威严之后,对他,敬畏之心越来越重,最亲近的表哥表姐,如今也很少跟他开玩笑,也就是这帮孩子之中还没有上初中上高中的,对他很是亲近,脑子里也没有一些乱七八糟的东西。
    魏涛微微一笑,直接从椅子上翻滚下来,‘掉落’到泳池之中,随后这欢声笑语就响彻整个安顺街一号的五楼六楼。在五楼做饭聊天的人,也都纷纷走楼梯上来,看着魏涛如同一个大小孩一样,跟着孩子们嬉闹。
    本来还有些担心孩子小在水里有危险,穿着救生衣也有危险,结果看到韩铁生和陆江,人就坐在泳池边,不禁暗自唏嘘,小涛是做大事的,他考虑问题怎么可能不全面呢。
    随便疯,随便闹。
    泳池里的水被弄到地面上无所谓,孩子们的玩具扔的四处都是也无所谓。
    孩子们喝的水,吃的水果,他们玩起来不管不顾,周遭的一切对他们都没有影响,魏涛也一样,玩具水枪,塑料盆瓢,很快就分成了两队三队不知道几队,大家互相进行水战攻击,泳池内泳池边,一些孩子跑到了屋内,地面也被弄到了水,但开心的笑声,始终未曾听过。
    他们也看出来了,有小叔(小舅)领着,爸爸妈妈都不会说自己,随便疯闹,怎么开心怎么来。
    中秋当天自然不会有送礼的,公司也放了一天假,值班的保安和安保,也都是换班,拿着三倍的工资。
    整个安顺街一号,本该是魏涛一大家子欢天喜地的家园,孩子们的笑声,也引得不远不近的楼房内一些羡慕目光的观望。
    疯闹了足足有一个多小时,喊着吃饭,小孩子们才被各自的父母,抱到一个个的客房内,冲澡换衣服。
    吃过了团圆饭,每一次,大家喝酒都是适可而止,几乎各个星期都聚会,男的喝上二两四两,搭配一两瓶啤酒,都不会多,微醺状态聊聊天打打牌,不工作的休息日,这就叫平凡的安逸。
    魏涛在的时候,个个都有兴致,平时还会有一些人因为平日应酬多了不喝,他在,大家在桌上都不会轻易离开,多接触,听他多说两句话,不说受益匪浅,至少也有一个外出吹牛的谈资,跟生意伙伴或是别的亲戚坐在一起喝酒聊天时,某某事很热点,大家聊一聊,你们不知道吧,还有别的内幕,那天我听我们家小涛说的。
    能称呼一声小涛,那在外面都是颇有面子了,我是你们口中魏总的谁谁谁,拉虎皮扯大旗的事情不敢做,可拉虎皮小小得到一些便利,那是别人予以方便,不愿意得罪魏总的实在亲戚,大不见小不见的,像是一点交通违章,像是到一些地方办一些无伤大雅的小事。
    实在亲戚这个身份,确实好用。
    不办事,只是单纯出现在一些场合,也会得到一些额外的推崇和尊重,实际价值不大,面子价值不小。
    喝了一杯酒,魏涛起身,他跟曹曦雨,散步到后面的干休所,曹家的团圆饭要稍微晚一些,曹海洋工作忙,休息是别想了,能够在这个节日下午提前走一会儿,晚上五六点钟回到这里,已经算是早的。
    五楼,一部分人在这打牌打麻将,孩子们一个个兴高采烈,这里又有娱乐室,又有高配置的电脑娱乐房间,乐意在这里玩。
    一些人,则到鲜时光去,在那里,打牌抽烟更为自由放松一些,偶尔烟头直接扔在地面用鞋底捻灭,并不会有什么压力,在五楼能抽烟也不限制声音大小,还是有些人觉得不方便。
    “何叔。”
    曹曦雨对何胜利,始终是何叔何叔很尊敬的称呼,她知道,何胜利在侧门看大门,实际上是在替魏涛守护,焉能不尊重,更何况还有父辈那一层关系。
    烟和酒,包括一些合口味的吃食,曹曦雨都不会忘了他这一份,下来之后,也无需跟他客气什么,直接进入他的房间。
    烟和酒放在他的储物柜内,吃食之中需要放到冰箱里的,也都分门别类帮他放好。
    每一次,何胜利都是笑呵呵的说着不用不用,但也不是真的阻拦,那双眼眸里满是慈祥的看着曹曦雨。
    陆江会开玩笑的说他虚伪,韩铁生则说他是父爱感爆棚,到魏涛这里,则是对陆江说,有合适的,给老何找个对象,组建一个自己的小家庭,娶个妻子生个孩子,以前他不敢想,现在跟在我身边,这些都是基础标配。
    魏涛站在门口看着曹曦雨放东西,看到一辆车子停在后侧门,走出来,脸上露出笑容:“叔,这大过节的,你咋过来了。”
    一边跟刘大龙打招呼,一边冲着开车的刘磊扬了扬下巴,他们之间熟络到见面不需要礼节的打招呼,眼神一对,我知道你在就可以了。
    “叔这心里还是有点不踏实,没打扰你吃团圆饭吧?”
    刘大龙下车,从兜里掏出烟,递给魏涛一支,韩铁生和陆江都被他给放假了,他自己是没有兜里揣烟的习惯,好在是要去曹家,那么多长辈有抽烟的,下楼时候,他专门在兜里放了一盒,拿了一个打火机。
    zippo的打火机他喜欢,对比防风的,他更喜欢自然火焰的感觉,上学的时候,仇博弄过一个烧油的打火机,看人家有专门玩这个打火机的手法,那时候他们还都没少学,那一套套动作都觉得很帅,学习都没那么认真,练习手法能废寝忘食。
    现在是想不起来,也是常年丢三落四,家里常备了十几个,指不定什么时候就落在哪里一个。
    给刘大龙点燃,自己点燃,刘磊也下车了,跟他不必客气,魏涛是顺手将烟和打火机都递给他。
    刘磊也不客气,一边嘴里叼着烟去点燃,也不耽误说话:“有你在,我们安心,可这毕竟是第一次干,担心做不好,到时候给你丢人,还得让你给我们家擦pg。”
    魏涛笑了笑:“有事,就去找管总,给你那几栋楼,挨着管总的楼。你最近不是跟那哼哈二将天天在一起玩吗?让付铁生这个小舅子当桥梁,具体小事什么的,他们俩都搞得定。”
    钱的事,项目的事,未来销售回款的事,这些都不是问题,现在能从魏总这里拿到活儿的,都知道这是只给自家人的福利。
    人家魏总什么牌面,拿地后面都有千达过来给撑场面,小小松江一个商业住宅项目,还有不赚钱的?别的不说,千达广场就在小区外面,沿着千达广场两侧的小区外围门市,将来什么价格?
    刘大龙感慨道:“我这年纪大了,也不打算再管了,跟你阿姨我们两个要出去旅游了,以后,可就是你们小哥俩了。”
    魏涛笑着虚握拳头,轻轻在刘磊的左肩膀锤了一下:“呦,行啊,终于熬出头了,这下刘叔不管你了,你可就是自己说得算了。”
    “早就应该让我来了,我都说他好多回了,年纪大了,冲劲不如从前了。”刘磊一副我早就应该成为掌舵人的模样:“对了,托人弄了点好茶,拿去孝敬老丈人吧。”
    他转身走到车后排座的位置,打开车门,拿了一个小的纸兜,递给魏涛。后者也没拒绝,还当着对方的面,打开闻了闻:“刘总,这怎么说的,破费了不是。”
    刘磊翻白眼,按照以前的风格,这时候一句好友之间的滚犊子是最恰如其分的,但不知道从什么时候开始,玩笑会开,可老哥们之间我要成为你祖辈或是言语直接啷当冒出来的玩笑,不会开了。
    魏涛看着刘大龙,正色说道:“叔,带着阿姨到外面好好去玩一玩,世界这么大,都去转一转,让刘磊每个月给你们打十万块钱,赞助你们环球旅行。”
    刘大龙呵呵笑着,直言好好好,他这次来的目的很清楚了,本就是儿子的铁哥们,有什么事当老子的也不好出面,身份也不适合。他来这里就是告诉魏涛一声,我退休了,我们家以后刘磊做主了,你们哥们之间有什么想要往来的,不用顾忌我了。
    仇博从国外回来,在国内的项目,那是一把抓,祝喜春成了炙手可热的大明星,李东是安顺集团的财务总监……
    刘大龙焉能不明白,自己的存在,不再是儿子的助力,反倒成为了严重的掣肘。
    中秋节过来,也是不见外,亲自来一趟,不明说,却也表现出了重视。礼物是价格不菲的顶级大红袍,送礼的方式却不是送礼,好哥们之间淘换到好东西的互通有无。
    一切的一切,来自刘大龙的,都是正式、重视,一本正经谈正事。
    来自刘磊的,还是好哥们之间的随意、平和,日常熟络相处的模式。
    父子俩走了,魏涛拎着茶叶,跟曹曦雨二人,散步走向干休所的后角门。
    何胜利在侧门,对面的老房子里,李丰收就坐在窗口的位置。在安顺街鲜时光的附近,有两路监控视频的信号,分别在何胜利的房间和李丰收的屋内。
    一个正对着鲜时光和干休所后角门,一个在屋内。
    给爷爷奶奶家的中秋节礼品,昨天魏涛和曹曦雨就推着小车,送了过去,家里一时之间要是短了什么缺了什么,随时随地,从后门出来到鲜时光去取,两家之间如今也无需那份客气。
    所以此时魏涛二人空手下楼,有了这一袋价值十几万的大红袍,一会儿坐在客厅聊天或是喝酒的时候,有搭配的了。
    曹家,也有相当一部分人,都在打听一中搬家的事情,包括周边的房屋,也有递话的,差一不二的,魏涛这里也都会给几分薄面,既不会让大家犯错误,又能够让大家有里有面。
    以往,老爷子眼珠子一瞪,大家都偷偷摸摸的说。
    现在,老爷子不管了,自顾自的喝着茶,这些事情,他很信任魏涛能够很好的解决,能够在燕京闪转腾挪,在诸多商界大佬面前依旧活蹦乱跳,松江这点事,有他在,比自己插手还要稳妥。
    自己充其量是压着家里的人,他们还是会偷偷摸摸的做。现在有了魏涛,能让多方都圆满,老爷子也乐得看到这样画面,水至清则无鱼,人情债只要不犯错误之类的,越圆满越好。
    曹海洋五点到家,他这边在路上时,家里起火,到家换身衣服,洗把脸,开饭。
    他回来之后聊的话题也是一中。
    毕竟,省城的事情,跟家里人都比较远,还是切身利益的事情,大家有所关注。
    别的不说,那边真发展了,我们自己存款买个房子,交一个首付;或是买个门面房,也算是给孩子未来一个旱涝保收的依靠。近水楼台先得月,自家姑爷就是搞房地产开发的,我们拿个内部价提前拿到最好的户型位置,没毛病吧。
    “要投资,我们楼盘可以,我主打都是两室的小户型,做到七十多平的高层,双阳户型的小二居。八十五平内,多层小高层南北通透的两居室,用来投资,简单装修后每年进行出租。”
    在大家不解的目光中,魏涛给大家解释了一下自己的规划。
    “一中作为松江最好的高中教育资源,未来考入一中的学生,家长都会有相应的理想目标,985或是211。学习压力会非常大,目前一中所处的区域,松江城市虽不大,早晚超过半个小时车程的会非常多,如果坐公交那时间会更长。”
    “伴随着城市发展,私家车会越来越多,家长对于孩子教育问题会越来越重视,每天接送是常态,且来自外五县的学生也会增多,别看现在一直在讲要杜绝课外补课,真到了高中,专项补一补,再禁,也禁不绝。”
    端起杯,大家举了一下,喝了一口,所有人都在听魏涛说,家里一大桌一小桌的两桌人,都在听他一个人说话。
    “陪读,将会成为常态。尤其是高三,到了这个关键时刻,基本上都会愿意给孩子一个更好的校外学习环境。租三年房子或是租一年房子,房租的价格会非常高,且不会缺客户,无论是租三年还是一年。毕竟是租房,够用就好,大了收拾起来麻烦,小一点的,费用也会少一些。”
    “另外,我们的小区,距离一中的位置,出小区的正门,步行五分钟,到时候我会出钱修建一个过街天桥,将五分钟路程可能存在的安全隐患也消除。我们的小区,将会着力打造一体化的教育资源,未来,要让这些学生,可以更安全的从学校到家,可以更舒服的在小区活动范围内完成教育资源的获取,无论学到几点,家长都无需担心学生的安全,小区内,晚上将会有持续到一点的路灯,将会有彻夜的保安巡逻和保安服务。相应的,小区内还要形成完整的学习氛围,这里附近不会有彻夜嘈杂的饭店烧烤声音,这里也不会有一大早或是晚上的广场舞,同时,每一家一户的窗户,都将使用最新的技术和材料,关窗,能够屏蔽外面声音的强度,超过当下的正常房屋窗户两倍以上……”
    “小户型,无论是买卖还是租赁,都是最合适的,小区内还会有配套的服务,譬如,从小区内一路修建到天桥,再从天桥另一头直接到校门口的遮阳避雨回廊,不过是修个顶,可以让学生们从小区内每一个单元出来,都可以不必穿雨衣打雨伞的汇入到大门口的回廊,一路走到学校,我也会赞助学校这样的回廊,让学子可以直接走到教学楼内,无需打伞。”
    “户外晨读的环境,夜晚可以供小区学生自习交流的公共室内区域,大城市提供给业主的活动区域,我都给孩子。还会在小区外围,由安顺集团主导,开一个大的鲜时光果蔬超市,还会让千达引进一个国内的大型仓储连锁超市。在千达广场以及附近,要有手机电脑专营店旗舰店,要有由官方主导的教育书店,我还会找朋友开一个咖啡读书馆,面积大一点,到了周末,学生们想要换个环境,家长办张卡,在这里消费十块钱,咖啡奶茶果汁,在舒适安逸有别于学校图书馆的地方,放松的换个环境学习。”
    “是否会被别的小区占便宜无所谓,到时候很多配套项目大家可以一起来,譬如那遮阳避雨的回廊,可以衔接的去修,甚至我们可以一起,专门在这里赞助道两侧分别一个大型的公交站点,能提供什么暂且不谈,至少让不在这里居住的孩子们不必等车淋浴吧。”
    “按照我的估算,我们打算一个这样的小区,周遭楼盘再有一些出租房屋,按照一中生源的质量,家里也会有一些在附近有房产,剩下的,我相信他们之中只要家庭条件不是特别差的,都会选择至少一年在这里短租,给孩子一个好的环境和氛围,节省每天路途时间,开启节假日专属学习氛围环境。基本上超过80%的学生都会涵盖到附近去居住。”
    魏涛端起茶杯,喝了一口茶,看了看周遭。
    【我的孩子,如果高三,如果在一中,不,上高中开始,就想要在这里让孩子居住。陪读,好的学习氛围,好的学习环境,每天中午还是可以步行回家吃饭,还能躺在舒适的床上休息一会儿,陪读这个概念好。】
    【在这里投资一个小二居,每年出租,收益不菲,家里存款够不够买两套的。陪读未来一定会成为主流,一定会有巨大的房屋资源被使用。】
    第666章 努力奋斗?不如打开记忆开关
    “这里,这里,还有这里,路灯、地面铺设,包括单独的非机动车道,每一寸都会在施工过程中接受三重的检验,不合格肯定是要返工。”
    魏涛、周森和管春良等人,从工地走出来,在新一中大门外的正街,看到了道路施工的队伍。
    地处偏僻,尽管疯狂开发,来往正常通行车辆并不是很多,进行区域的封路,只留下一条临时垫出来的颠簸土路给工程车辆通行,正常通行被禁止。
    魏涛跟贺书计聊过,按照他的风格,接受了他风格的周森管春良等人,也都在跟相应的对口单位负责人聊天时,谈及此事。
    既然是学区附近,既然这里的卖点是一高中搬过来之后的开发,那一切都以学生为主,千达广场那边,会有娱乐设施,会有饭店,会有休闲广场给老年人跳广场舞。
    官方负责的人,在这件事上,也得到了贺海涛的专门叮嘱,配套的项目,必须要以满分的高标准去进行要求,合格这个说法,在这里的官方施工项目里是不存在的,合格甚至良好都等于不合格。贺海涛表示这个项目自己会亲自盯着,担心下面的人阳奉阴违,他严肃的表示,一个月,我至少会三次到施工现场,你们做好准备。
    灯光要亮,路要平坦,要整个区域覆盖没有治安监控死角,要在学校门口有治安亭,要在附近有捕快所,要在负责的区域内,每天都有流动的捕快车辆,尤其是在学生上学放学阶段。
    因为算是得到了魏涛的启发,所以贺海涛跟他单独透露了一个消息,在两公里之外的区域,也就是目前魏涛等人所规划地块的更远端,将会给那里的一所中学增强师资力量,争取在几年时间内,打造成为一所重点中学。
    有了重点中学,有了学区划分的中学,再去推行小学,然后整个区域,将会全部被盘活,到也不是刻意给魏涛提前布局的机会,这样的消息早晚都会泄漏出去,如果给谁都是给,那不如给魏涛这样的良心开发商。
    他之前的整体方案,那叫一个深入人心,把贺海涛都给听愣住了,陪读这个概念早都有,也早就有家长在学校附近租赁房屋陪读,可在过往,都是家里居住在外围的城镇,距离学校有些远,不方便才选择陪读。在有些高中提供了住宿之后,家远的孩子就读和住宿问题得到解决,陪读开始只局限于小范围之内,一些特殊的家长为了给予自己孩子提供更好更舒适的环境,才会有类似的行为。
    按照魏涛的规划,那以后这附近等于主要住户群体是高中学子,所有配套的服务也全部以这些人为主,在短时间内打造一个小型的生活生态区域,有可为吗?
    别人或许看不出来,贺海涛能看得出来,居民个人收入的增加,对于孩子教育的投入,课业的压力所带来的时间压迫,营养摄入的标准提升,休息状态的需求等等所有因素加起来,陪读这个概念一旦展开,再有为了孩子的未来不比拼也必须比拼的家长态度,必然会流行起来。
    以前是散养,现在是富养,能够跟学习状态以及未来高考分数有一点关联的地方,现在都被家长翻倍的重视,一旦真有这样的便利条件,相信只要家里生活条件不是太差的,至少都会在高三这个阶段,去为孩子做一年这样的安排,哪怕一天能够多给孩子多提供半个小时的学习或是休息时间,哪怕一年下来能给孩子多带来三分五分的总成绩提升,租房子、陪读乃至在这里生活一年的代价,对于九成九的家长而言都会觉得值得,都会愿意掏这一笔钱。
    高中不分学区,可以进行学校的迁移。
    初中分学区,不能乱动学校的校址,附近居民不会同意,不能挪学校。我转换教育资源,提升整个学校的升学率,最终让学校自己提升起来,从小学一路到高中,一条龙服务下来之后,整片区域全部被盘活,不再是几个小区的商业开发,而是一片区域的城市扩建。
    不再单纯需要什么开发区之类的名头去吸引流动人口,不再是各类公司入驻的招商引资,不再是官方扶持的商业模式入驻,不再是各种‘关乎未来’的规划吸引。只需要这样的方式,直接可带动整个区域的开发。